zmiany w prawie
Zapraszamy do
odwiedzenia naszego bloga.
ul. Opolska 10/1 (I piętro),
42-600 Tarnowskie Góry
tel./fax. 032 284 13 03
sekretariat@kancelaria-wylag.com

>

29 kwietnia 2012 roku wchodzi w życie tzw. ustawa developerska.

 29 kwietnia 2012 roku wchodzi w życie ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011.232.1377) zwana potocznie „ustawą developerską”.

 

 

29 kwietnia 2012 roku wchodzi w życie ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011.232.1377) zwana potocznie „ustawą developerską”.

Wprowadzone ustawą zmiany są następujące:

·         Nowa ustawa definiuje umowę deweloperską.

·         Umowa przedwstępna będzie zawierana zawsze w formie aktu notarialnego, a roszczenie nabywcy obowiązkowo wpisane do księgi wieczystej.

·         Nabywcy mieszkań uzyskają lepszą ochronę w razie upadłości dewelopera.

·         Kupujący mają wpłacać pieniądze nie na konto dewelopera, ale na jeden z rachunków powierniczych: zamknięty (wypłata środków po zakończeniu inwestycji) lub otwarty (pieniądze deweloper będzie otrzymywał na określonych etapach inwestycji). Dodatkowym zabezpieczeniem byłaby gwarancja bankowa albo ubezpieczeniowa. Będą też rachunki otwarte bez dodatkowych zabezpieczeń.

Podkreślić jednak należy, że ustawa jest w branży szeroko krytykowana i już trwają prace nad projektem nowelizacji ustawy.

Do podstawowych wad ustawy zaliczyć należy: wysokie koszty prowadzenia rachunków powierniczych, ich ubezpieczenia i gwarancji bankowych, zawarcia umowy developerskiej.